38 Chemin PETITE-RIVIERE · Eastman
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 148 m² · constr. 1975 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 426 700 $ +117.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972072499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
45093972072499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 88 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 924 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +96 375 $ | 1 441 454 $ Poids 66 % |
| 2 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 417 m · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 964 937 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 819 m · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 456 716 $ Poids 51 % |
| 4 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge −3 653 $ | 721 970 $ Poids 50 % |
| 5 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 707 m · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 426 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 466 315 $ Poids 41 % |
| 7 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 977 m · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 475 983 $ Poids 36 % |
| 8 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 347 m · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 115 158 $ Poids 36 % |
| 9 | 149, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-18 · 800 m · Vendu 392 000 $ (2 872 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 453 621 $ Poids 31 % |
| 10 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 693 m · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 817 245 $ Poids 29 % |
| 11 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 375 645 $ Poids 27 % |
| 12 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 016 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.