34 Chemin PETITE-RIVIERE · Eastman
Valeur estimée
1 046 400 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 202,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972073296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 900 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45093972073296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 90 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 976 m · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 033 619 $ Poids 64 % |
| 2 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 633 673 $ Poids 51 % |
| 3 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 739 m · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +64 583 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 744 564 $ Poids 34 % |
| 4 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +87 805 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 921 118 $ Poids 31 % |
| 5 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +76 987 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 985 730 $ Poids 26 % |
| 6 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 522 m · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 691 395 $ Poids 23 % |
| 7 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 361 315 $ Poids 17 % |
| 8 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +60 289 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 897 322 $ Poids 11 % |
| 9 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 443 $ Poids 11 % |
| 10 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 262 847 $ Poids 10 % |
| 11 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 842 305 $ Poids 9 % |
| 12 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 010 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.