40 Chemin PETITE-RIVIERE · Eastman
Valeur estimée
691 500 $
Chalet · 5 475 $/m² · 126,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 291 600 $ +173.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972073641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
45093972073641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 70 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 431 m · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −25 465 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 874 487 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 167 $ Poids 52 % |
| 3 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 916 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −87 454 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 313 965 $ Poids 45 % |
| 4 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 816 m · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −73 137 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 341 710 $ Poids 44 % |
| 5 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 423 015 $ Poids 43 % |
| 6 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 341 552 $ Poids 43 % |
| 7 | 140, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (1 267 $/m²) 137,3 m² Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 579 $ Poids 35 % |
| 8 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 416 018 $ Poids 34 % |
| 9 | 149, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-18 · 788 m · Vendu 392 000 $ (2 872 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 414 622 $ Poids 31 % |
| 10 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 858 248 $ Poids 28 % |
| 11 | 178, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-06-21 · 351 m · Vendu 780 000 $ (5 914 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 986 335 $ Poids 28 % |
| 12 | 195, chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-10-04 · 696 m · Vendu 190 862 $ (1 698 $/m²) 112,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −19 086 $ | 222 083 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.