44 Chemin PETITE-RIVIERE · Eastman
Valeur estimée
780 300 $
Chalet · 5 393 $/m² · 144,7 m² · constr. 1991 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 337 300 $ +139.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972082029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 500 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
45093972082029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
582 305 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 78 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 896 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 459 077 $ Poids 68 % |
| 2 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 458 m · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 022 832 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 817 m · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 439 226 $ Poids 53 % |
| 4 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −42 004 $ · Ajust. âge +54 794 $ | 773 045 $ Poids 47 % |
| 5 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 653 m · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −36 285 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 696 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 494 089 $ Poids 42 % |
| 7 | 140, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ (1 267 $/m²) 137,3 m² Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 238 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 938 m · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 504 696 $ Poids 36 % |
| 9 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 295 m · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie −41 269 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 123 794 $ Poids 34 % |
| 10 | 149, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-18 · 759 m · Vendu 392 000 $ (2 872 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 242 $ Poids 33 % |
| 11 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 101 $ Poids 30 % |
| 12 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 735 m · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 866 297 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.