48 Chemin PETITE-RIVIERE · Eastman
Valeur estimée
473 500 $
Autre · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 49 000 $ +211.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972082268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
5 700 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
45093972082268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
582 305 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 49 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184-184A, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2026-07-15 · 374 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 195, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2026-06-30 · 432 m · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 64 % |
| 3 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 864 m · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 4748, chemin de Petite-Rivière, Eastman 2025-07-02 · 0 m · Vendu 817 500 $ Ajust. marché +43 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 631 $ Poids 50 % |
| 5 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 537 m · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 816 $ Poids 49 % |
| 6 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 878 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 169 $ Poids 48 % |
| 7 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 472 m · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 602 $ Poids 47 % |
| 8 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 629 m · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 44 % |
| 10 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 988 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 254 $ Poids 44 % |
| 11 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 000 $ Poids 41 % |
| 12 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 731 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.