21 Chemin VAILLANCOURT · Eastman
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 183 m² · constr. 2003 · terrain 4 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 332 600 $ +123.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972131879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
45093972131879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 83 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 028 011 $ Poids 34 % |
| 2 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 163 296 $ Poids 29 % |
| 3 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 513 m · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 245 191 $ Poids 28 % |
| 4 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 936 894 $ Poids 27 % |
| 5 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 710 189 $ Poids 26 % |
| 6 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 900 055 $ Poids 19 % |
| 7 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +137 408 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 266 126 $ Poids 19 % |
| 8 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +66 255 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 231 318 $ Poids 17 % |
| 9 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 876 881 $ Poids 14 % |
| 10 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +55 002 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 972 733 $ Poids 14 % |
| 11 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +130 967 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 1 554 016 $ Poids 13 % |
| 12 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 955 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.