22 Chemin VAILLANCOURT · Eastman
Valeur estimée
897 300 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 163 m² · constr. 2004 · terrain 8 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 035,5 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 339 900 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972132095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
45093972132095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 85 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 547 m · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +121 365 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 1 551 062 $ Poids 46 % |
| 2 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 104 280 $ Poids 45 % |
| 3 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 974 497 $ Poids 39 % |
| 4 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 486 m · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 234 821 $ Poids 33 % |
| 5 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +56 817 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 191 535 $ Poids 28 % |
| 6 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 467 $ Poids 26 % |
| 7 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +91 357 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 102 459 $ Poids 23 % |
| 8 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 1 472 583 $ Poids 22 % |
| 9 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 695 186 $ Poids 20 % |
| 10 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 175 170 $ Poids 20 % |
| 11 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 853 470 $ Poids 18 % |
| 12 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 928 197 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.