11 Chemin GREGOIRE · Eastman
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 164,5 m² · constr. 2023 · terrain 16 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 200,2 m²
Frontage
166,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 317 900 $ +108.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972135258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
45093972135258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 497
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 87 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 073 885 $ Poids 44 % |
| 2 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 697 m · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +129 315 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 1 700 087 $ Poids 41 % |
| 3 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 108 706 $ Poids 38 % |
| 4 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 256 m · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 218 $ Poids 36 % |
| 5 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +62 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 579 $ Poids 34 % |
| 6 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge +81 120 $ | 1 607 638 $ Poids 27 % |
| 7 | 44, de la Héronnière, Eastman 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 362 $/m²) 143,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +34 430 $ | 757 927 $ Poids 21 % |
| 8 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 071 $ Poids 18 % |
| 9 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +96 132 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 107 234 $ Poids 15 % |
| 10 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 179 381 $ Poids 14 % |
| 11 | 14, rue des Cascades, Eastman 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (5 485 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 009 $ · Ajust. superficie +66 643 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 1 001 032 $ Poids 11 % |
| 12 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 894 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.