21 Chemin FEUILLADE · Eastman
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 158,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +107.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972141381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
45093972141381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
730 593 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 77 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 399 m · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +95 396 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 510 243 $ Poids 54 % |
| 2 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 080 821 $ Poids 42 % |
| 3 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 165 790 $ Poids 32 % |
| 4 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 960 $ Poids 32 % |
| 5 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 567 m · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 220 954 $ Poids 31 % |
| 6 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +75 759 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 069 762 $ Poids 31 % |
| 7 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 900 161 $ Poids 29 % |
| 8 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 161 413 $ Poids 24 % |
| 9 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +52 297 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 517 966 $ Poids 21 % |
| 10 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 899 661 $ Poids 20 % |
| 11 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +58 447 $ | 806 637 $ Poids 19 % |
| 12 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 836 579 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.