35 Chemin FEUILLADE · Eastman
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 140 m² · constr. 2004 · terrain 4 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 557,6 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +110.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972143703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
45093972143703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 78 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 420 m · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 1 429 167 $ Poids 66 % |
| 2 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −35 863 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 098 855 $ Poids 38 % |
| 3 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 411 $ Poids 35 % |
| 4 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 029 246 $ Poids 34 % |
| 5 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 406 358 $ Poids 28 % |
| 6 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 350 m · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 221 833 $ Poids 22 % |
| 7 | 14, rue des Cascades, Eastman 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (5 485 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 009 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −57 675 $ | 860 786 $ Poids 21 % |
| 8 | 31, chemin des Barboteurs, Eastman 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 352 000 $ (8 819 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 130 $ · Ajust. superficie −58 648 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 1 371 161 $ Poids 17 % |
| 9 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 438 422 $ Poids 17 % |
| 10 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 537 $ Poids 17 % |
| 11 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 080 $ Poids 16 % |
| 12 | 50, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-06-17 · 257 m · Vendu 585 000 $ (5 168 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +69 249 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 821 419 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.