2 Chemin GREGOIRE · Eastman
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 109,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 172 900 $ +156.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972143989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
45093972143989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 50 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 338 232 $ Poids 48 % |
| 2 | 50, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-06-17 · 199 m · Vendu 585 000 $ (5 168 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 742 610 $ Poids 29 % |
| 3 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +49 059 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 542 225 $ Poids 20 % |
| 4 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 431 240 $ Poids 18 % |
| 5 | 195, chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 190 862 $ (1 698 $/m²) 112,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −954 $ | 225 951 $ Poids 18 % |
| 6 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 133 $ Poids 9 % |
| 7 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 964 $ Poids 8 % |
| 8 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 490 375 $ Poids 6 % |
| 9 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +50 267 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 684 313 $ Poids 5 % |
| 10 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 152 $ Poids 5 % |
| 11 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 929 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 088 $ Poids 4 % |
| 12 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −43 517 $ | 739 231 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.