6 Chemin GREGOIRE · Eastman
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 106,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,3 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 258 400 $ +108.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972144503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
45093972144503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 497
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 59 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 300 $ Poids 42 % |
| 2 | 50, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-06-17 · 202 m · Vendu 585 000 $ (5 168 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 730 899 $ Poids 27 % |
| 3 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 534 282 $ Poids 21 % |
| 4 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 409 377 $ Poids 17 % |
| 5 | 195, chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 190 862 $ (1 698 $/m²) 112,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −8 589 $ | 215 430 $ Poids 16 % |
| 6 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 76 843 $ Poids 10 % |
| 7 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 673 763 $ Poids 6 % |
| 8 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 797 $ Poids 6 % |
| 9 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 468 689 $ Poids 6 % |
| 10 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 547 429 $ Poids 5 % |
| 11 | 9, rue Lambert, Eastman 2024-03-13 · 2.6 km · Vendu 387 000 $ (4 091 $/m²) 94,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 489 992 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.