8 Chemin GREGOIRE · Eastman
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 121,5 m² · constr. 2002 · terrain 10 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 446 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 278 300 $ +111.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972145623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
45093972145623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 497
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 72 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 573 m · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −98 576 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 316 271 $ Poids 43 % |
| 2 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 372 557 $ Poids 41 % |
| 3 | 50, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-06-17 · 169 m · Vendu 585 000 $ (5 168 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 773 617 $ Poids 27 % |
| 4 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −40 745 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 970 358 $ Poids 23 % |
| 5 | 195, chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 190 862 $ (1 698 $/m²) 112,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 243 774 $ Poids 14 % |
| 6 | 14, rue des Cascades, Eastman 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (5 485 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 009 $ · Ajust. superficie −51 285 $ · Ajust. âge −65 365 $ | 802 359 $ Poids 13 % |
| 7 | 178, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 914 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 972 143 $ Poids 11 % |
| 8 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 459 444 $ Poids 11 % |
| 9 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 904 $ Poids 10 % |
| 10 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 670 $ Poids 7 % |
| 11 | 149, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (2 872 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 468 489 $ Poids 6 % |
| 12 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 528 466 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.