8 Rue JACINTHES · Eastman
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 134,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 202 900 $ +120.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972152841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
45093972152841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
730 593 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 70 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 272 m · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 383 049 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 858 $ Poids 40 % |
| 3 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 976 266 $ Poids 39 % |
| 4 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −59 637 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 069 081 $ Poids 35 % |
| 5 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −54 295 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 992 001 $ Poids 27 % |
| 6 | 14, rue des Cascades, Eastman 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (5 485 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 009 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 825 380 $ Poids 23 % |
| 7 | 251, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 008 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 712 512 $ Poids 22 % |
| 8 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −53 175 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 412 494 $ Poids 19 % |
| 9 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 471 795 $ Poids 19 % |
| 10 | 50, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-06-17 · 326 m · Vendu 585 000 $ (5 168 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +54 004 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 806 174 $ Poids 19 % |
| 11 | 178, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 914 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 009 398 $ Poids 18 % |
| 12 | 195, chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 190 862 $ (1 698 $/m²) 112,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 241 111 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.