38 Chemin FEUILLADE · Eastman
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 196,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 400 $
Rôle antérieur 359 200 $ +135.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972153489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 700 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
45093972153489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 85 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 963 147 $ Poids 28 % |
| 2 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +74 898 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 987 507 $ Poids 24 % |
| 3 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 282 m · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 289 $ Poids 23 % |
| 4 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 646 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 627 $ Poids 19 % |
| 5 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 070 $ Poids 12 % |
| 6 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +104 155 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 1 228 943 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +60 927 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 934 470 $ Poids 10 % |
| 8 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 655 868 $ Poids 10 % |
| 9 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +73 730 $ · Ajust. âge −21 918 $ | 812 066 $ Poids 8 % |
| 10 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +85 063 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 907 619 $ Poids 8 % |
| 11 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 343 986 $ Poids 7 % |
| 12 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +47 543 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 807 576 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.