40 Chemin FEUILLADE · Eastman
Valeur estimée
919 100 $
Chalet · 4 810 $/m² · 191,1 m² · constr. 1965 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
872 600 $
Rôle antérieur 346 000 $ +152.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972154532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
45093972154532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 86 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 948 386 $ Poids 27 % |
| 2 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +59 099 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 971 709 $ Poids 27 % |
| 3 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 247 m · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 219 240 $ Poids 26 % |
| 4 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 252 $ Poids 20 % |
| 5 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +88 995 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 191 408 $ Poids 12 % |
| 6 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 624 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (5 098 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 920 704 $ Poids 11 % |
| 8 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 635 219 $ Poids 9 % |
| 9 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +61 665 $ · Ajust. âge −40 183 $ | 781 736 $ Poids 9 % |
| 10 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +73 039 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 877 970 $ Poids 8 % |
| 11 | 51, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 297 500 $ (1 724 $/m²) 172,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 638 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 339 332 $ Poids 7 % |
| 12 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 796 651 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.