44 Chemin FEUILLADE · Eastman
Valeur estimée
541 100 $
Chalet · 4 780 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 243 100 $ +158.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972154606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
45093972154606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 57 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 852 $ Poids 50 % |
| 2 | 50, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-06-17 · 103 m · Vendu 585 000 $ (5 168 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 702 445 $ Poids 29 % |
| 3 | 195, chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 190 862 $ (1 698 $/m²) 112,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −19 086 $ | 210 961 $ Poids 18 % |
| 4 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −67 165 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 832 787 $ Poids 17 % |
| 5 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 391 582 $ Poids 17 % |
| 6 | 178, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 914 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −55 292 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 947 602 $ Poids 9 % |
| 7 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 325 498 $ Poids 8 % |
| 8 | 27, chemin du Théâtre, Eastman 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 403 063 $ Poids 7 % |
| 9 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 319 $ Poids 7 % |
| 10 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 451 833 $ Poids 4 % |
| 11 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +61 748 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 695 793 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.