46 Chemin FEUILLADE · Eastman
Valeur estimée
552 200 $
Chalet · 11 799 $/m² · 46,8 m² · constr. 1968 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 148 000 $ +184.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972154799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
45093972154799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 58 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 40 % |
| 2 | 144, rue des Faux-Trembles, Eastman 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 271 $ Poids 27 % |
| 3 | 4748, chemin de Petite-Rivière, Eastman 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ Ajust. marché +43 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 631 $ Poids 25 % |
| 4 | 8, rue J.-C.-Marc-Aurele, Eastman 2024-04-24 · 356 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 897 $ Poids 16 % |
| 5 | 168, rue des Faux-Trembles, Eastman 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 1 667 500 $ Ajust. marché +309 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 977 256 $ Poids 10 % |
| 6 | chemin Khartoum, Eastman 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 112 $ Poids 5 % |
| 7 | 1068-10, chemin des Diligences, Eastman 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (8 446 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −52 365 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 558 508 $ Poids 4 % |
| 8 | 176, rue Martin, Eastman 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 4 % |
| 9 | 161-171, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (6 377 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −60 267 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 457 227 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (4 758 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −46 156 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 326 348 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, 3e rue, Eastman 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (5 246 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −58 751 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 343 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.