45 Chemin FEUILLADE · Eastman
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 151,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 191,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +115.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972155190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
45093972155190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 73 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Jacinthes, Eastman 2025-07-08 · 503 m · Vendu 1 485 000 $ (10 600 $/m²) 140,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +62 007 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 476 855 $ Poids 59 % |
| 2 | 132, rue des Faux-Trembles, Eastman 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (8 059 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 140 404 $ Poids 47 % |
| 3 | 910, chemin des Diligences, Eastman 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 902 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 035 231 $ Poids 35 % |
| 4 | 60, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-09-03 · 174 m · Vendu 185 000 $ (1 129 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 211 846 $ Poids 33 % |
| 5 | 53, rue de la Héronnière, Eastman 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 851 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −55 881 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 856 729 $ Poids 27 % |
| 6 | 160, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (6 366 $/m²) 134,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +55 706 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 024 058 $ Poids 23 % |
| 7 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 023 $ Poids 21 % |
| 8 | 14, rue des Cascades, Eastman 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (5 485 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 009 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 873 922 $ Poids 19 % |
| 9 | 1056, chemin des Diligences, Eastman 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (5 615 $/m²) 159,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 143 727 $ Poids 17 % |
| 10 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 490 279 $ Poids 13 % |
| 11 | 32, 3e rue, Eastman 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (4 454 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 864 482 $ Poids 12 % |
| 12 | 178, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 914 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 061 733 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.