49 Chemin FEUILLADE · Eastman
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 103,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 285 500 $ +103.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972155625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
45093972155625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 62 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Cascades, Eastman 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 254 $/m²) 113,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 372 381 $ Poids 41 % |
| 2 | 50, chemin de la Feuillade, Eastman 2024-06-17 · 66 m · Vendu 585 000 $ (5 168 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 331 $ Poids 26 % |
| 3 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 527 507 $ Poids 21 % |
| 4 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 425 308 $ Poids 17 % |
| 5 | 195, chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 190 862 $ (1 698 $/m²) 112,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 240 643 $ Poids 15 % |
| 6 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 114 $ Poids 9 % |
| 7 | 149A, chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 031 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 475 610 $ Poids 6 % |
| 8 | 60, Chemin du Théâtre, Eastman 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (6 206 $/m²) 93,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +112 946 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 713 980 $ Poids 5 % |
| 9 | 32, 7ième Rue, Eastman 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 457 $ Poids 5 % |
| 10 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 243 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.