11 Rue JACINTHES · Eastman
Valeur estimée
1 186 000 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 233,8 m² · constr. 2014 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 500 $
Rôle antérieur 433 400 $ +116.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972162623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
45093972162623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
685 297 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 93 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue des Faux-Trembles, Eastman 2025-11-04 · 879 m · Vendu 1 390 000 $ (5 527 $/m²) 251,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 647 $ · Ajust. superficie −48 913 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 407 184 $ Poids 55 % |
| 2 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 609 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 134 334 $ Poids 24 % |
| 3 | 108, rue des Faux-Trembles, Eastman 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 874 $/m²) 238 m² · constr. 2023 Ajust. marché +234 026 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 331 590 $ Poids 22 % |
| 4 | 66-66A, 7e rue, Eastman 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 123 $/m²) 267,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 872 $ Poids 20 % |
| 5 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 691 534 $ Poids 12 % |
| 6 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 731 140 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.