189 Chemin BELLEVUE · Eastman
Valeur estimée
639 300 $
Chalet · 3 598 $/m² · 177,7 m² · constr. 1990 · terrain 20 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 620,6 m²
Frontage
148,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 267 000 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981753997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
45093981753997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 66 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 933 $ Poids 54 % |
| 2 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 725 m · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +68 378 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 312 $ Poids 51 % |
| 3 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 647 m · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +78 755 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 697 505 $ Poids 46 % |
| 4 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 987 $ Poids 33 % |
| 5 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +148 287 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 463 418 $ Poids 31 % |
| 6 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 240 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, Impasse Donat-Bouthilier, Bolton-Est 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 293 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +56 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 687 $ Poids 19 % |
| 8 | 439, Principale, Eastman 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 047 $ Poids 15 % |
| 9 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge +51 142 $ | 843 122 $ Poids 14 % |
| 10 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +56 035 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 986 845 $ Poids 11 % |
| 11 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 665 $ Poids 11 % |
| 12 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 494 190 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.