28 Rue ERABLES · Eastman
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 136,6 m² · constr. 2010 · terrain 27 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 767 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 328 300 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981769666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
45093981769666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 68 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 484 m · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 641 563 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 692 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +14 892 $ | 206 706 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 593 m · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 679 655 $ Poids 71 % |
| 4 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 610 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 053 575 $ Poids 63 % |
| 5 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 521 m · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 850 944 $ Poids 60 % |
| 6 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 961 m · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −39 239 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 322 267 $ Poids 53 % |
| 7 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 380 m · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 667 036 $ Poids 45 % |
| 8 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +77 553 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 933 949 $ Poids 43 % |
| 9 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 547 835 $ Poids 43 % |
| 10 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −42 189 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 423 480 $ Poids 28 % |
| 11 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 175 $ Poids 21 % |
| 12 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −60 101 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 773 212 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.