42 Rue ERABLES · Eastman
Valeur estimée
359 900 $
Chalet · constr. 1985 · terrain 27 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 291,9 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 119 600 $ +101.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981779793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
41 900 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
45093981779793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 32 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 365 m · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 618 749 $ Poids 65 % |
| 2 | 20, rue de la Montée, Eastman 2026-06-09 · 477 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 473 m · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 934 $ Poids 61 % |
| 4 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 518 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 60 % |
| 5 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 586 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 401 718 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 742 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 182 569 $ Poids 51 % |
| 7 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 677 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 916 013 $ Poids 47 % |
| 8 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 410 m · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 741 998 $ Poids 47 % |
| 9 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 839 m · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 315 131 $ Poids 43 % |
| 10 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 820 436 $ Poids 42 % |
| 11 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 256 m · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 571 861 $ Poids 42 % |
| 12 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 000 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.