132 Rue ERABLES · Eastman
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 115,9 m² · constr. 2018 · terrain 7 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 205,8 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 315 400 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981787903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
45093981787903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 72 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 226 m · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 792 720 $ Poids 61 % |
| 2 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 190 m · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 622 772 $ Poids 60 % |
| 3 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 906 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 983 138 $ Poids 53 % |
| 4 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 890 041 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 971 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 195 720 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 710 $ Poids 39 % |
| 7 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 525 $ Poids 22 % |
| 8 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 066 $ Poids 19 % |
| 9 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 807 $ Poids 16 % |
| 10 | 676, Rue Principale, Eastman 2024-06-03 · 635 m · Vendu 389 500 $ (4 109 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 354 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 544 150 $ Poids 14 % |
| 11 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 956 625 $ Poids 14 % |
| 12 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 314 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.