125 Rue ERABLES · Eastman
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 178,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,1 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 278 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981797597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
45093981797597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 69 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 618 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 365 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 251 m · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +69 348 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 282 $ Poids 62 % |
| 3 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 141 m · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +79 696 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 698 445 $ Poids 55 % |
| 4 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 618 m · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +150 112 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 465 243 $ Poids 41 % |
| 5 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 660 $ Poids 35 % |
| 6 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 690 $ Poids 25 % |
| 7 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 468 892 $ Poids 22 % |
| 8 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +7 306 $ | 800 180 $ Poids 22 % |
| 9 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 987 928 $ Poids 21 % |
| 10 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 291 $ Poids 19 % |
| 11 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −82 295 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 064 700 $ Poids 13 % |
| 12 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +140 190 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 1 593 009 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.