133 Rue ERABLES · Eastman
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 156,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 422 300 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981797903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
731 500 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
45093981797903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 82 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 225 m · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 122 m · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 729 496 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 588 m · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +52 471 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 493 477 $ Poids 66 % |
| 4 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 657 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 279 $ Poids 46 % |
| 5 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 654 $ Poids 41 % |
| 6 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 222 553 $ Poids 41 % |
| 7 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 127 m · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +83 257 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 907 480 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, chemin De La Renaissance, Eastman 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 899 786 $ Poids 27 % |
| 9 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 044 748 $ Poids 26 % |
| 10 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 818 120 $ Poids 22 % |
| 11 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 133 $ Poids 18 % |
| 12 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 645 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.