113 Rue ERABLES · Eastman
Valeur estimée
507 900 $
Chalet · 3 469 $/m² · 146,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,3 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 179 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981798425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
45093981798425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 53 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 191 m · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 623 921 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 300 m · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 417 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 667 m · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 320 606 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 887 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 185 119 $ Poids 58 % |
| 5 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 239 m · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 771 259 $ Poids 54 % |
| 6 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 834 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +73 159 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 959 422 $ Poids 43 % |
| 7 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 564 324 $ Poids 43 % |
| 8 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 93 m · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie +57 309 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 611 267 $ Poids 36 % |
| 9 | 439, Principale, Eastman 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 689 $ Poids 33 % |
| 10 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 902 116 $ Poids 24 % |
| 11 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 1 453 698 $ Poids 23 % |
| 12 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −38 205 $ · Ajust. âge +7 306 $ | 729 355 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.