482 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
520 700 $
Autre · 3 150 $/m² · 165,3 m² · constr. 1883 · terrain 1 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 258 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981816625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
45093981816625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 55 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 303 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 577 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 59-61, chemin Bellevue, Eastman 2026-05-14 · 523 m · Vendu 635 000 $ (4 089 $/m²) 155,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 951 $ Poids 82 % |
| 3 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 732 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −73 059 $ | 691 216 $ Poids 76 % |
| 4 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 839 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +83 938 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 292 607 $ Poids 57 % |
| 5 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 900 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 410 557 $ Poids 53 % |
| 6 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 321 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 465 308 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 309 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 193 168 $ Poids 49 % |
| 8 | 439, Principale, Eastman 2025-05-20 · 261 m · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 851 $ Poids 48 % |
| 9 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 668 353 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 245 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 997 m · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 468 382 $ Poids 33 % |
| 12 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 927 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.