17 Rue COTEAU · Eastman
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 84,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 174 900 $ +136.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981818847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
45093981818847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
559 609 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 48 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 476 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 579 909 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 655 m · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 565 $ Poids 74 % |
| 3 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 435 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 753 557 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 828 m · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −3 153 $ | 175 247 $ Poids 60 % |
| 5 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 596 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 773 m · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 442 558 $ Poids 56 % |
| 7 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 976 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 413 050 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 923 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 180 $ Poids 50 % |
| 9 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 588 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 388 066 $ Poids 44 % |
| 10 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 510 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 196 $ Poids 43 % |
| 11 | 161, chemin du Lac D'Argent, Eastman 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 413 500 $ (4 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 483 120 $ Poids 30 % |
| 12 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 980 m · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 209 630 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.