16 Rue COTEAU · Eastman
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 109,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 215 500 $ +106.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981819983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
45093981819983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
544 805 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 54 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 419 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 378 926 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 496 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 793 428 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 543 852 $ Poids 60 % |
| 4 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 479 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −52 402 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 846 611 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 438 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +68 012 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 141 $ Poids 53 % |
| 6 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 510 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 464 $ Poids 50 % |
| 7 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 995 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 448 398 $ Poids 46 % |
| 8 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 406 020 $ Poids 45 % |
| 9 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 865 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 337 749 $ Poids 35 % |
| 10 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 296 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 715 798 $ Poids 32 % |
| 11 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 233 144 $ Poids 30 % |
| 12 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 918 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 929 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 088 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.