499 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 104 m² · constr. 2007 · terrain 3 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 292 400 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981827066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
45093981827066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
544 805 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 59 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 352 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 419 714 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 527 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −48 230 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 794 681 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 513 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 402 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 659 005 $ Poids 64 % |
| 4 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 573 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 335 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 998 m · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 454 590 $ Poids 55 % |
| 6 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 426 800 $ Poids 40 % |
| 7 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 960 m · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 228 032 $ Poids 36 % |
| 8 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 669 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 224 $ Poids 35 % |
| 9 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 985 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 978 $ Poids 33 % |
| 10 | 344, rue Principale, Eastman 2025-01-08 · 847 m · Vendu 280 000 $ (2 426 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 877 $ Poids 30 % |
| 11 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 370 $ Poids 27 % |
| 12 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 458 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie −35 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 931 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.