503 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 220,7 m² · constr. 1870 · terrain 2 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,3 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 266 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981827667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
45093981827667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
544 805 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 64 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 699 m · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 920 $ Poids 66 % |
| 2 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 850 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 444 319 $ Poids 46 % |
| 3 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 800 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 029 300 $ Poids 32 % |
| 4 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 455 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +47 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 555 $ Poids 29 % |
| 5 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 965 014 $ Poids 28 % |
| 6 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 228 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 745 485 $ Poids 21 % |
| 7 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 545 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +68 927 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 654 532 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.