11 Rue COTEAU · Eastman
Valeur estimée
396 600 $
Chalet · 4 010 $/m² · 98,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 142 500 $ +120.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981828686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
45093981828686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
544 805 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 37 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 416 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 274 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 434 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 359 823 $ Poids 77 % |
| 3 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 519 151 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 426 160 $ Poids 58 % |
| 5 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 447 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −67 907 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 752 529 $ Poids 55 % |
| 6 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 449 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +65 904 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 740 694 $ Poids 45 % |
| 7 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 386 247 $ Poids 43 % |
| 8 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 998 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 893 $ Poids 39 % |
| 9 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 969 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 433 654 $ Poids 39 % |
| 10 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 223 292 $ Poids 36 % |
| 11 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 73 035 $ Poids 30 % |
| 12 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 517 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 700 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.