38 Rue NORMANDIE · Eastman
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 89,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 870,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 173 800 $ +118.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981829419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
45093981829419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 47 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 375 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 595 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 308 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 772 091 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 532 m · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 529 711 $ Poids 65 % |
| 4 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 380 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 245 $ Poids 62 % |
| 5 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 424 798 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 735 m · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −3 941 $ | 180 221 $ Poids 52 % |
| 7 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 151 $ Poids 51 % |
| 8 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 945 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 547 $ Poids 50 % |
| 9 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 660 m · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 454 463 $ Poids 48 % |
| 10 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 515 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 398 341 $ Poids 39 % |
| 11 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 400 312 $ Poids 34 % |
| 12 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 819 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.