511 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 85,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,9 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 188 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981837217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
45093981837217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
544 805 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 35 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 431 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 539 609 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 636 m · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 470 476 $ Poids 72 % |
| 3 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 547 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 072 $ Poids 67 % |
| 4 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 877 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 365 734 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 753 m · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −15 764 $ | 164 179 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 730 m · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 624 $ Poids 55 % |
| 7 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 357 097 $ Poids 50 % |
| 8 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 515 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 440 091 $ Poids 48 % |
| 9 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 498 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 473 $ Poids 44 % |
| 10 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 497 778 $ Poids 44 % |
| 11 | 44, rue des Pins, Eastman 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (1 859 $/m²) 96,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 211 024 $ Poids 28 % |
| 12 | 8A, Chemin du Théâtre, Eastman 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (641 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 62 505 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.