9 Rue COTEAU · Eastman
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 147,3 m² · constr. 1991 · terrain 6 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 530,9 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 261 500 $ +138.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981838049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
45093981838049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
544 805 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 71 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 610 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 470 503 $ Poids 82 % |
| 2 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 530 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 565 838 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 327 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 197 099 $ Poids 76 % |
| 4 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 499 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge +54 794 $ | 778 854 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 404 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +76 221 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 017 734 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 733 m · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 508 232 $ Poids 43 % |
| 7 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 626 037 $ Poids 42 % |
| 8 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 537 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 287 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 599 $ Poids 37 % |
| 10 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 458 185 $ Poids 30 % |
| 11 | 149, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-18 · 897 m · Vendu 392 000 $ (2 872 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 975 $ Poids 29 % |
| 12 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 422 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.