526-528 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
1 005 500 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 188 m² · constr. 2023 · terrain 3 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 400 $
Rôle antérieur 513 500 $ +96.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981846213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
801 800 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
45093981846213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 89 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 659 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 044 $ Poids 79 % |
| 2 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 802 m · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 648 025 $ Poids 67 % |
| 3 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 555 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 317 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 317 $ Poids 57 % |
| 4 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 760 m · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +54 739 $ · Ajust. âge +73 059 $ | 888 052 $ Poids 57 % |
| 5 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 573 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 814 $ Poids 48 % |
| 6 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 418 $ Poids 38 % |
| 7 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 057 062 $ Poids 35 % |
| 8 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −59 215 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 087 780 $ Poids 24 % |
| 9 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 364 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 819 006 $ Poids 23 % |
| 10 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 682 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 909 379 $ Poids 22 % |
| 11 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 962 m · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +48 136 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 249 $ Poids 21 % |
| 12 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 870 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.