538 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 134,1 m² · constr. 1930 · terrain 3 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786,9 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981846626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
45093981846626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 47 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 54 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 172 649 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 170 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 068 $ Poids 76 % |
| 3 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 393 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +67 907 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 888 343 $ Poids 70 % |
| 4 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 871 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −53 175 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 155 494 $ Poids 61 % |
| 5 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 595 005 $ Poids 53 % |
| 6 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 600 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 371 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 543 629 $ Poids 52 % |
| 7 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 781 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 111 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 588 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 511 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −37 341 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 593 $ Poids 42 % |
| 10 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 912 $ Poids 38 % |
| 11 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 976 m · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 559 390 $ Poids 33 % |
| 12 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 855 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.