8 Rue ERABLES · Eastman
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 206,8 m² · constr. 1995 · terrain 7 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 091,7 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 366 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981850539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
45093981850539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 78 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 558 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 325 $ Poids 71 % |
| 2 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 180 $ Poids 41 % |
| 3 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 861 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 937 $ Poids 31 % |
| 4 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 131 609 $ Poids 24 % |
| 5 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +44 556 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 014 $ Poids 17 % |
| 6 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 930 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 807 978 $ Poids 17 % |
| 7 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 991 303 $ Poids 15 % |
| 8 | 123, Martin, Eastman 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +68 382 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 849 414 $ Poids 10 % |
| 9 | 330, Rue Principale, Eastman 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 884 $/m²) 173,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 680 444 $ Poids 9 % |
| 10 | 183, chemin George-Bonnalie, Eastman 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 472 $/m²) 165,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +71 528 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 751 509 $ Poids 5 % |
| 11 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 696 523 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.