546 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 127,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 136 100 $ +124.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981856335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
45093981856335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 45 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 74 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 168 111 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 370 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 861 721 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 192 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 589 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 656 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 076 $ Poids 56 % |
| 5 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 809 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 655 $ Poids 51 % |
| 6 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 906 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −83 499 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 125 170 $ Poids 47 % |
| 7 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −39 965 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 578 784 $ Poids 46 % |
| 8 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 504 $ Poids 42 % |
| 9 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 928 m · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 544 635 $ Poids 40 % |
| 10 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 287 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −54 072 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 627 862 $ Poids 33 % |
| 12 | 74, rue de Normandie, Eastman 2024-08-22 · 650 m · Vendu 669 500 $ (5 752 $/m²) 116,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 092 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 766 701 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.