557 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
438 900 $
Autre · 1 881 $/m² · 233,3 m² · constr. 1961 · terrain 3 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 377,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 135 400 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981867080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
45093981867080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 44 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379-381, rue Principale, Eastman 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (1 901 $/m²) 255,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 777 $ Poids 54 % |
| 2 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 759 m · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +52 396 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 627 $ Poids 53 % |
| 3 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +46 393 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 193 388 $ Poids 36 % |
| 4 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 243 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 063 743 $ Poids 26 % |
| 5 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 413 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +54 786 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 765 322 $ Poids 17 % |
| 6 | 11, chemin Marguerite, Eastman 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 575 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie +76 174 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 022 232 $ Poids 7 % |
| 7 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 678 344 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.