34 Rue ERABLES · Eastman
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 179,6 m² · constr. 1979 · terrain 6 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 796,3 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981870176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
45093981870176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 64 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 447 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 983 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 585 m · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +72 985 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 754 919 $ Poids 53 % |
| 3 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 184 $ Poids 50 % |
| 4 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 484 m · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +83 222 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 701 971 $ Poids 48 % |
| 5 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 375 $ Poids 36 % |
| 6 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +10 959 $ | 807 184 $ Poids 35 % |
| 7 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 637 $ Poids 32 % |
| 8 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 941 m · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +156 956 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 472 087 $ Poids 32 % |
| 9 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 472 925 $ Poids 28 % |
| 10 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +146 782 $ · Ajust. âge +122 075 $ | 1 606 026 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +61 178 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 991 988 $ Poids 17 % |
| 12 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −78 798 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 068 197 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.