20-22 Chemin VERSANT · Eastman
Valeur estimée
1 194 600 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 235,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 834,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 900 $
Rôle antérieur 506 600 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981872733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
834 700 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
45093981872733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 93 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Martin, Eastman 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 128 $/m²) 199,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +55 681 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 719 037 $ Poids 32 % |
| 2 | 1175, chemin des Diligences, Eastman 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 663 $/m²) 213,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +51 289 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 198 284 $ Poids 29 % |
| 3 | , Eastman 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 585 000 $ (6 844 $/m²) 231,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 968 804 $ Poids 15 % |
| 4 | 1100, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (5 467 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 983 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 181 308 $ Poids 12 % |
| 5 | 28, Rue de Normandie, Eastman 2024-04-30 · 892 m · Vendu 625 000 $ (3 149 $/m²) 198,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +58 092 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 893 628 $ Poids 12 % |
| 6 | 157, Chemin du Lac-d'Argent, Eastman 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (2 564 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 733 192 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.