11 Chemin VERSANT · Eastman
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 105,3 m² · constr. 2009 · terrain 8 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 341,6 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 266 500 $ +98.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981873602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
45093981873602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 64 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 665 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −43 214 $ · Ajust. âge −58 435 $ | 808 687 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 950 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 425 957 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 792 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 669 454 $ Poids 52 % |
| 4 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 944 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 365 $ Poids 49 % |
| 5 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 394 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −66 693 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 947 070 $ Poids 45 % |
| 6 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 528 m · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 600 105 $ Poids 40 % |
| 7 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 429 225 $ Poids 26 % |
| 8 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 457 317 $ Poids 26 % |
| 9 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 817 $ Poids 24 % |
| 10 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 660 571 $ Poids 24 % |
| 11 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 909 391 $ Poids 22 % |
| 12 | 676, Rue Principale, Eastman 2024-06-03 · 482 m · Vendu 389 500 $ (4 109 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 354 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 522 374 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.