598 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 163,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 223 200 $ +98.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981875861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
45093981875861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 60 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Principale, Eastman 2026-04-09 · 267 m · Vendu 400 000 $ (2 157 $/m²) 185,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 615 $ Poids 70 % |
| 2 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 923 m · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 095 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 871 m · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 880 $ Poids 61 % |
| 4 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 612 $ | 774 866 $ Poids 60 % |
| 5 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 804 m · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 664 122 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 332 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −11 388 $ | 198 117 $ Poids 51 % |
| 7 | 1157, chemin des Diligences, Eastman 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 510 $/m²) 171,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 454 867 $ Poids 48 % |
| 8 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +76 028 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 541 697 $ Poids 45 % |
| 9 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +83 497 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 398 628 $ Poids 38 % |
| 10 | 427, rue Principale, Eastman 2025-03-13 · 942 m · Vendu 400 000 $ (2 247 $/m²) 178 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 285 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, Chemin Julie-Simard, Eastman 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 720 $/m²) 152,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 435 $ Poids 29 % |
| 12 | 24, de la Presqu'Île, Eastman 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 414 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 948 406 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.