83 Rue VILLEBOIS · Eastman
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 123,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 333 600 $ +111.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981878654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
45093981878654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 74 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 157 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 913 712 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 380 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 200 521 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 496 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 007 978 $ Poids 75 % |
| 4 | 160, rue Martin, Eastman 2025-06-18 · 741 m · Vendu 300 000 $ (2 451 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 753 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 910 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 867 $ Poids 53 % |
| 6 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 478 $ Poids 43 % |
| 7 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 861 m · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −101 077 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 364 592 $ Poids 40 % |
| 8 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 638 382 $ Poids 38 % |
| 9 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 813 253 $ Poids 38 % |
| 10 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 455 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +57 092 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 601 077 $ Poids 37 % |
| 11 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 462 615 $ Poids 35 % |
| 12 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie −49 369 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 633 790 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.