96 Rue VILLEBOIS · Eastman
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 100,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 251 900 $ +100.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981879668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
45093981879668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 64 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lambert, Eastman 2026-06-15 · 195 m · Vendu 605 000 $ (6 767 $/m²) 89,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 676 736 $ Poids 80 % |
| 2 | 88, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-25 · 338 m · Vendu 460 000 $ (4 661 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 713 $ Poids 73 % |
| 3 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 73 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −62 506 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 825 356 $ Poids 65 % |
| 4 | 1112, chemin des Diligences, Eastman 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 419 898 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue Martin, Eastman 2026-04-17 · 947 m · Vendu 390 000 $ (3 604 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 596 $ Poids 59 % |
| 6 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 677 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 693 $ Poids 45 % |
| 7 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 648 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +71 331 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 828 671 $ Poids 38 % |
| 8 | 13, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (4 196 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 446 827 $ Poids 31 % |
| 9 | 195, rue du Pré, Eastman 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (7 384 $/m²) 109,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 899 031 $ Poids 28 % |
| 10 | 75, chemin du Lac d'Argent, Eastman 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 485 $ Poids 22 % |
| 11 | 70, de la Sapinière, Eastman 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 825 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 716 518 $ Poids 22 % |
| 12 | 128, rue Du Pré, Eastman 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 274 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −47 996 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 647 385 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.