620 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 144,9 m² · constr. 1883 · terrain 4 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 477,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 159 400 $ +110.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981884884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
45093981884884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 52 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue des Érables, Eastman 2026-06-08 · 711 m · Vendu 678 000 $ (4 702 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 620 395 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, chemin Bellevue, Eastman 2026-02-13 · 448 m · Vendu 175 203 $ (1 315 $/m²) 133,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 179 752 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue de la Montée, Eastman 2026-04-07 · 770 m · Vendu 725 000 $ (4 849 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 780 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, chemin Bellevue, Eastman 2025-10-23 · 481 m · Vendu 850 000 $ (6 805 $/m²) 124,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +68 054 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 911 817 $ Poids 55 % |
| 5 | 429, rue Principale, Eastman 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 365 $/m²) 157,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 543 250 $ Poids 55 % |
| 6 | 57, rue de la Montée, Eastman 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (9 125 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 313 762 $ Poids 52 % |
| 7 | 151, rue Martin, Eastman 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (8 789 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 202 956 $ Poids 48 % |
| 8 | 101, rue de Villebois, Eastman 2026-06-23 · 568 m · Vendu 899 000 $ (7 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +109 578 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 930 014 $ Poids 46 % |
| 9 | 162, rue des Érables, Eastman 2025-07-15 · 789 m · Vendu 715 000 $ (5 625 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +50 067 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 731 290 $ Poids 43 % |
| 10 | 142, rue Martin, Eastman 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 730 593 $ (4 468 $/m²) 163,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −41 557 $ · Ajust. âge −73 059 $ | 645 638 $ Poids 41 % |
| 11 | 175, rue des Érables, Eastman 2025-04-08 · 601 m · Vendu 511 500 $ (4 277 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 034 $ · Ajust. superficie +54 101 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 582 485 $ Poids 32 % |
| 12 | 1149, chemin Des Diligences, Eastman 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 904 $/m²) 131,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 137 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.