609 Rue PRINCIPALE · Eastman
Valeur estimée
264 700 $
Autre · 4 471 $/m² · 59,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 77 200 $ +156.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981885904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
45093981885904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 8 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-01-16 · 996 m · Vendu 315 000 $ (4 758 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 22, rue Lambert, Eastman 2026-02-13 · 635 m · Vendu 157 645 $ (2 058 $/m²) 76,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −15 764 $ | 136 910 $ Poids 19 % |
| 3 | 25, rue Caron, Eastman 2025-10-31 · 748 m · Vendu 375 000 $ (4 921 $/m²) 76,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −41 831 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 339 793 $ Poids 18 % |
| 4 | 52, chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 145 432 $ (2 006 $/m²) 72,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 480 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −14 543 $ | 137 029 $ Poids 17 % |
| 5 | 14, rue Caron, Eastman 2026-06-10 · 775 m · Vendu 488 000 $ (6 281 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −58 095 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 387 258 $ Poids 16 % |
| 6 | 40, rue de la Sapinière, Eastman 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 693 $/m²) 67,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 742 $ Poids 15 % |
| 7 | 161-171, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (6 377 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 521 908 $ Poids 13 % |
| 8 | 1068-10, chemin des Diligences, Eastman 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (8 446 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 643 373 $ Poids 13 % |
| 9 | 126, Martin, Eastman 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 584 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 292 $ Poids 12 % |
| 10 | 651, rue Principale, Eastman 2026-04-23 · 267 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −49 773 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 344 646 $ Poids 10 % |
| 11 | 102, rue de Villebois, Eastman 2025-01-31 · 486 m · Vendu 340 000 $ (4 277 $/m²) 79,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −43 409 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 807 $ Poids 7 % |
| 12 | 132, rue Martin, Eastman 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −88 001 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 586 790 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.